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Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket


Direkt nebeneinander gelegen bieten Ihnen die zwei Mehrfamilienhäuser eine attraktive Anlagemöglichkeit.

Wohnfläche
578 m²
Typ
Mehrfamilienhaus
Zimmer
23
Preis
€ 705.000,00

Objektbeschreibung


Die Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten wurden auf zwei fast identischen Grundstücken in gleicher Bauweise in 1904 erbaut. Die Hausnummer 190 (Flurstück 73) befindet sich auf einem Grundstück mit 257 m² Fläche und hält zusätzlich Platz für drei Garagen, die Hausnummer 192 (Flurstück 74) befindet sich auf einem Grundstück mit 256 m² und nur einer ehemaligen Doppelgarage, welche aktuell als Abstellraum vermietet ist. 

Beide Häuser sind nach einem identischen Grundriss erbaut worden - im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit jeweils 32 m², im 1. und im 2. Obergeschoss zwei große 80 m² Wohnungen mit Balkon und im Dachgeschoss eine weitere Maisonette-Wohnung mit 65 m². Die aktuelle Monatsnettokaltmiete für beide Mehrfamilienhäuser beträgt 47.820,- € bzw. im Schnitt 6,49 €/m². Die Garagen im Hinterhof sind aktuell für 50 € bis 60 € vermietet.
Beide Einheiten wurden über die Jahre durchgehend in einem guten Zustand gehalten und in den unterschiedlichsten Gewerken modernisiert. Beide Häuser teilen sich eine Zentralheizung und einen Schmutzwasseranschluss an die neue Kanalanlage der Stadt Essen - ein geteilter Verkauf von nur einem Haus ist daher nur mit Mehrkosten umzusetzen. 

Weitere Informationen und genaue Aufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage


Die beiden Einheiten befinden sich im familienfreundlichen Ostviertel von Essen, das sich besonders durch die komfortable Nähe zum Stadtkern, eine gute ausgebaute Infrastruktur und eine bequeme Nahversorgung auszeichnet. 

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht Ihnen ein Supermarkt fußläufig zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants befinden sich im etwa 4 km entfernten Stadtzentrum. Mehrere Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung sowie Spielplätze und Sportcourts im Hinterhof unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Über die vor der Tür liegende Haltestelle besteht guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Anschlüsse an das überregionale Straßennetz gewährleisten die Autobahnen 40 und 52 in komfortabler Reichweite.


Finanzierungspartner


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Objektdaten


Etagenanzahl: 4

Wohnfläche: 578 m²

Grundstück: 513 m²

Zimmer: 23

Schlafzimmer: 17

Badezimmer: 10

Garage/ Stellplatz: 3

Zustand des Hauses: gepflegt

Baujahr: 1904

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: Energieausweis liegt vor

Vermietet: ja

KENSINGTON ID: Kensington_KBO_379

Kaufpreis: € 705.000,00

Provision: 4,76 % inkl. MwSt

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Mein klarer Auftrag als Ihre Immobilienexpertin ist der Einsatz meiner gesamten juristischen und fachspezifischen Kenntnisse für Ihre Zufriedenheit am Ende eines reibungslosen Verkaufsprozesses. Als Volljuristin beschäftige ich mich seit mehr als 30 Jahren mit Wohn- und Gewerbeimmobilien, insbesondere im Mittel- und Hochpreissegment. Mit den unterschiedlichsten Menschen zusammen zu arbeiten und Ihnen auf dem Weg des Erwerbes und der Veräußerung Ihrer Immobilie rechtlich und fachlich beiseite zu stehen ist für mich der größte Ansporn. Gemeinsam mit meinem Team stelle ich sicher, dass am Ende des Verkaufsprozesses alle Beteiligten zufrieden sind.
KENSINGTON Immobilienmakler
Heike Deutschinoff
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