Seltene Gelegenheit im Stadtparkviertel

Objektbeschreibung

Das klassische Familienhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in bester und unmittelbarer Stadtpark-Lage und bietet Ihnen auf ca. 217 m² ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wohnsituation.
Durch einen wohnlichen Eingangsbereich mit einer hochwertigen Holztreppe werden beide Wohneinheiten erschlossen - mit nur wenigen Handgriffen kann hier ein repräsentativer Hausflur für eine Nutzung des gesamten Hauses geschaffen werden.
Die ca. 115 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit Büronische und einem angrenzenden Esszimmer, über welches auch der Zutritt auf die Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich gewährt wird. Kleine Details, wie innenliegende Schiebetüren oder Fenster mit dem Bochumer Stadtwappen, verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charme. 
Eine Küche, welche direkt gegenüber vom Esszimmer gelegen ist, ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC vervollständigen den Grundriss der Wohnung.
Im Obergeschoss befindet sich neben einem kleinen 19 m² großen 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Badezimmer die zweite und 83 m² große Wohneinheit mit großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Ein eigener Balkon und ein eigener kleiner Gartenbereich neben dem Hauptgarten sorgen für entspannte Sommerabende. 
Über eine Treppe im Apartment wird ein weiterer Bereich mit Ausbaureserve erschlossen, der bei Bedarf Platz für zwei weitere Zimmer bereit hält. 
Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen neben ausreichend Stauraum und einem Waschkeller auch eine Doppelgarage direkt im Haus. 

Die Eigentümer haben neben dem eigenen 781 qm großen Grundstück ein benachbartes Flurstück von der Stadt Bochum gepachtet - die jährliche Pacht beträgt 200€. Es gab bereits mehrere Gespräche und Angebote der Stadt das Flurstück an die Eigentümer zu veräußern. 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser wundervollen Immobilie überzeugen.

Dieses repräsentative Haus befindet sich in sehr guter Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse und in direkter Nähe des Bochumer Stadtpark. Die attraktive Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das Kunstmuseum Bochum mit einem Angebot an überregional akzeptierten Ausstellungen und kulturellen Events. 
Zwei renommierte Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahnstation ist ca. 450m entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A43 ermöglicht die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf in nur 30 Minuten zu erreichen.