Mehrfamilienhaus mit Eigentümerwohnung am Kortländer Kiez

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beruhigten Nebenstraße mitten im Bochumer Zentrum im Szeneviertel "Kortländer Kiez". Über vier Etagen verteilen sich aktuell sechs Wohneinheiten - im Erdgeschoss und im 3. Obergeschoss zwei identische Wohnungen mit jeweils 48 m² (Erdgeschoss) und 52 m² (3. Obergeschoss), welche momentan vermietet sind. Das gesamte 1. Obergeschoss wurde mit einer von zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss verbunden und zu einer ca. 160 m² großen Eigentümerwohnung zusammengelegt. Hier verteilen sich auf den zwei Etagen ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzenden Fernsehzimmer, eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, ein Esszimmer, zwei Durchgangszimmer, welche als Büro und Ankleidebereich genutzt wurden sowie zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Zusammenlegung wurde so konzipiert und durchgeführt, dass ein schneller Rückbau zu zwei bzw. drei einzelnen Wohneinheiten darstellbar ist. 
Die zweite Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist aktuell freistehend und wurde bereits für eine Modernisierung/Renovierung vorbereitet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Gemeinschaftsteil, welcher auf ca. 70 m² Platz für unterschiedlichste Nutzungen bietet. Momentan wird er als Sportzimmer für die Mieter genutzt. Der Garten im Hinterhof ist pflegeleicht gestaltet und wird gerne von allen Parteien für schöne Sommerabende genutzt. Der Hausflur und der Kellerbereich präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 15.562,00 € und einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,38 €/m². Vollvermietet dürfte im aktuellen Zustand eine Jahresnettokaltmiete von 37.260,00 € zu erzielen sein.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem angesagten Viertel in einer Nebenstraße zur Nähe der Bochumer Innenstadt. 
Aufgrund der Lage hat man die Möglichkeit sämtliche Ladenlokale des alltäglichen Gebrauchs fußläufig zu erreichen. Dazu zählen Netto, Penny, Rewe und Edeka, welche in unter 10 Minuten Entfernung liegen. Um shoppen gehen zu können, hat man sicherlich mit der Lage einen guten Treffer gemacht, denn nicht nur die Innenstadt ist ein Katzensprung entfernt, sondern auch der RuhrPark, der mit dem Auto innerhalb von 8 Minuten erreichbar ist. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Bäckereien und angenehme Cafés, die zum entspannen und Austauschen mit Freunden und Bekannten einladen. Durch attraktive Grünflächen vor dem Bergbaumuseum, sowie dem Stadtpark findet man für den Alltag den perfekten Ausgleich um Sport zu bereiten oder Spaziergänge machen zu können. Schulkinder haben hier viele Möglichkeiten. Im Umkreis weniger Minuten können sie eine Grundschule besuchen und haben die Wahl zweier Gymnasien oder sie greifen durch gute ÖPNV Verbindungen auf weitere Schulen in anderen Stadtteilen zurück. Neben den sehr guten Anbindungsmöglichkeiten der ÖPNV, kommen auch die guten Anbindungen zu Autobahnauffahrten der A40 Richtung Essen oder Dortmund und der A43 Richtung Herne oder Wuppertal nicht zu kurz, welche maximal 8 Minuten entfernt liegen.