Neus Jahr - Neues Glück - Neues Zuhause

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 auf einem 378 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße errichtet und als Mehrgenerationenhaus mit zwei etwa gleich großen Wohneinheiten geplant. 
Die ca. 128 m² große Wohnung im Erdgeschoss wird ebenerdig erschlossen und verteilt sich auf die gesamte Erd- und Untergeschossebene. Über einen Flur mit Gäste-WC erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich mit einer direkt angrenzenden Küche und Zutritt auf den Balkon, welcher Ihnen zusätzlich zum eigenen Garten eine Rückzugsmöglichkeit für entspannte Stunden bietet. 
In der unteren Etage - welche einen direkten Gartenzugang bereit hält - befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner runden den Grundriss der unteren Wohneinheit ab. 
In der zweiten Wohnung baut sich die erste Ebene identisch auf - ein großer und gemütlicher Wohn- und Essbereich mit einer direkt angrenzenden Küche und den Zutritt auf den eigenen Balkon. In der Dachgeschossebene hingegen befinden sich neben einem in diesem Jahr neu modernisierten Badezimmer und dem großen Elternschlafzimmer noch zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer. 

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre durchgehend modernisiert. Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus oder ein Kamin bzw. die Vorrichtung für jede Wohnebene finden sich im ganzen Haus wieder und unterstreichen das Ausstattungsniveau. 
Mit der Trennung durch ein eigenes Treppenhaus sind für diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten möglich: Von einer gesamten Nutzung mit der großen Familie über eine Mehrgenerationenlösung mit Verwandten bis zu zusätzlichen Einnahmen durch eine Vermietung von einer oder auch beiden Wohneinheiten.  

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und Vorteilen dieser schönen Liegenschaft überzeugen.

Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Jungferntal leicht außerhalb des Zentrums in Dortmund. Besonderheiten sind der große Wald und die umliegenden Naturschutzgebiete - Sportler und Naturbegeisterte schätzen die vielen Möglichkeiten der Wanderwege des anliegenden Rahmwaldes und des Hallerey Naturschutzgebietes mit großen See nutzen zu können. Die Erholungsgebiete sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß sehr gut zu erreichen. 
Für den Lebensmitteleinkauf bietet es sich an im Ort die Supermärkte Rewe und Netto zu besuchen oder auch im näheren Umkreis einkaufen zu gehen. Für die medizinische Infrastruktur sorgt eine Apotheke im Ortsteil. Jungferntal bietet einen Kindergarten, eine Grundschule und ein 
Jugendfreizeitzentrum. 
In den angrenzenden Stadtteilen liegen viele weiterführendes Schulen, welche problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in bis zu 10 Minuten zu erreichen sind. Praktisch ist die nahe Auffahrt zur A45, welche mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen ist und alle weiteren Städte des Ruhrgebietes miteinander verbindet.