Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit großer Eigentümerwohnung
In diesem individuellen Mehrfamilienhaus mit großer Eigentümerwohnung mit einem riesigen Wintergarten können…
Objektbeschreibung
In dieser besonderen Immobile aus dem Jahr 1899 erwartet Sie auf insgesamt 354 m² Wohnfläche ein einzigartiger Mix aus Eigentümerwohnung mit traumhaftem Wintergarten sowie kleineren und größeren Wohneinheiten – der Altbau beeindruckt daher nicht nur mit einem charmanten und historischen Ambiente, sondern bietet auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Haus wurde im Jahre 1993/94 kernsaniert und in einen zeitgemäßen Standard versetzt. In diesem Zuge wurde im Erdgeschoss ein vollverglaster Wintergarten inkl. Balkon mit ca. 53 m² Wohnfläche geschaffen, welcher zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort ist.
Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee entspannen, Ihre Lieblingsliteratur genießen oder gemütliche Stunden mit Ihren Lieben verbringen. Durch zwei große Schiebetüren erhalten Sie Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung.
Die großzügige Erdgeschosswohnung, welche aktuell als Eigentümerwohnung genutzt wird, erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet Ihnen mit einer Küche und zugehörigen Esszimmer, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie zwei Bädern eine optimale Aufteilung.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt vier weitere Einheiten – zwei größere Wohnungen mit 2,5 Zimmern sowie zwei Apartment mit einem Schlafraum.
Die größere Wohnung im Obergeschoss profitiert ebenfalls durch den Wintergarten und hat einen eigenen Balkon.
Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie, repräsentative Anlaufstelle für unternehmerische Aktivitäten oder Nutzung einzelner Wohnungen inklusiver Fremdvermietung – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Die Infrastruktur dieses Standortes ist ebenfalls herausragend. In unmittelbarer und fußläufiger Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge in der Natur.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen des Hauses überzeugen!
Lage
Linden befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt und verbindet Dahlhausen mit dem Stadtkern. In der Hauptstraße gibt es zahlreiche Geschäfte, in denen man Lebensmittel, Kosmetikprodukte oder auch kleine Restaurants besuchen kann. Diese sowie eine Grundschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, haben die Möglichkeit, Gymnasien oder Gesamtschulen zu besuchen, die in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Linden bietet außerdem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Sportvereinen wie ein Schwimmbad, Tennis- oder Turnvereine an.
Die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar, und ihre Parks und Wälder wecken schnell das Interesse von Menschen, die sich entspannen oder Sport treiben möchten.
Umgebende Städte wie Hattingen oder Essen sind mit dem Auto in nur 10 bis 30 Minuten erreichbar und können über Autobahnauffahrten der A40, A44 oder Hauptstraßen erreicht werden.
Objektdaten
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche: 354 m²
Grundstück: 607 m²
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6
Garage/ Stellplatz: 1
Zustand des Hauses: Modernisiert
Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: Energieausweis liegt vor
Energieeffizienzklasse:
KENSINGTON ID: KBO_387
Kaufpreis: € 565.000,00
Provision: 4,76 % inkl. MwSt
Kontaktieren Sie mich
Mein klarer Auftrag als Ihre Immobilienexpertin ist der Einsatz meiner gesamten juristischen und fachspezifischen Kenntnisse für Ihre Zufriedenheit am Ende eines reibungslosen Verkaufsprozesses. Als Volljuristin beschäftige ich mich seit mehr als 30 Jahren mit Wohn- und Gewerbeimmobilien, insbesondere im Mittel- und Hochpreissegment. Mit den unterschiedlichsten Menschen zusammen zu arbeiten und Ihnen auf dem Weg des Erwerbes und der Veräußerung Ihrer Immobilie rechtlich und fachlich beiseite zu stehen ist für mich der größte Ansporn. Gemeinsam mit meinem Team stelle ich sicher, dass am Ende des Verkaufsprozesses alle Beteiligten zufrieden sind.
Finanzierungsbeispiel
Nettodarlehensbetrag:
Monatliche Rate:
Jahre Zinsbindung:
Konditionsermittlung vom: